Определение ВС РФ №305-ЭС22-7163 от 22.08.2022
Главой 7 127-ФЗ от 26.10.2002 регламентируется порядок действий участников в долевом строительстве согласно 214-ФЗ от 30.12.2004 при банкротстве застройщика.
Все дольщики (кредиторы) имеют право на удовлетворение своих требований, но в определенной очереди, установленной статьей 201.9 127-ФЗ:
1) за причинение вреда жизни или здоровью;
2) по выплате выходных пособий и оплате труда;
3.1) по денежным требованиям граждан — участников строительства, кроме возмещения убытков в виде реального ущерба;
3.2) по требованиям Фонда развития территорий;
3.3) по денежным требованиям граждан — участников строительства по возмещению убытков в виде реального ущерба;
4) расчеты с другими кредиторами.
Теперь же Верховный суд установил, что для проверки обоснованности требований судам надлежит установить цели приобретения квартир.
При наличии квартир, предназначавшихся для потребительских нужд кредитора и его близких, соответствующие требования подлежат включению в реестр о передаче жилых помещений. А вот если покупка обусловлена инвестиционными интересами, то требования подлежат удовлетворению лишь в последнюю четвертую очередь, как если бы это было не физическое, а юридическое лицо. Учитывая очевидную сложность доказывания, это может привести к неприятно долгим судебным разбирательствам.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Неожиданная опасность покупки сразу нескольких квартир по 214-ФЗ / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/878. – Дата публикации: 26.08.2022
